Đất MNC Là Gì? Quy Định Đất MNC Ra Sao?

Đất MNC Là Gì? Quy Định Đất MNC Ra Sao?

Một trong những ký hiệu mà ta thường gặp là đất MNC. Vậy đất MNC là gì? Đất MNC gồm bao nhiêu loại? Quy định khi sử dụng loại đất này là gì? Thời hạn cho thuê đất MNC là bao lâu?

Hãy cùng Diaoc101 khám phá những kiến thức bổ ích về đất MNC là gì thông qua bài viết này ngay bây giờ!

đất MNC là gì? khái niệm

Đất MNC là gì?

Đất MNC là đất có mặt nước chuyên dùng theo quy định của pháp luật.

Đất chuyên dùng là gì?

Khái niệm

Đất chuyên dùng được hiểu đơn giản là loại đất không sử dụng cho mục đích nông nghiệp, lâm nghiệp, nhà ở.

Phân loại

Đất chuyên dùng sẽ bao gồm các loại sau:

  • Đất xây dựng công trình phục vụ công nghiệp, khoa học kỹ thuật, hệ thống giao thông, thủy lợi và đê điều.
  • Đất xây dựng công trình văn hóa xã hội, giáo dục, y tế, thể dục thể thao, du lịch.
  • Đất an ninh quốc phòng.
  • Đất dùng cho mục đích thăm dò và khai thác khoáng sản, đá, cá, đất làm muối, làm đồ gốm, gạch ngói và vật liệu xây dựng.
  • Đất thuộc di tích lịch sử, văn hóa, danh lam thắng cảnh.
  • Đất nghĩa trang, nghĩa địa; đất có mặt nước xây dựng công trình thủy lợi, thủy điện.

Nếu căn cứ vào mục đích sử dụng như trên thì chúng ta có thể chia thành 6 loại đất, trong đó có cả đất chuyên dùng.

Nếu phân thành 3 loại gồm đất chưa sử dụng, đất nông nghiệp và phi nông nghiệp thì đất chuyên dụng thuộc loại đất phi nông nghiệp.

Tóm lại mục tiêu sử dụng của đất chuyên dùng rất đa dạng và phong phú tùy vào nhu cầu thực tế của chủ sở hữu.

Một số đặc điểm chính của đất chuyên dùng

  • Đất chuyên dùng không phải là tư liệu sản xuất đặc biệt giống với đất nông nghiệp.
  • Chủ đất có thể là tổ chức trong hoặc ngoài nước, có quyền sử dụng và được nhà nước giao quyền quản lý.
  • Đất chuyên dùng thường xen kẽ với các loại đất khác, không tồn tại theo kiểu tập trung như các loại đất khác.
  • Theo nguyên tắc, người sử dụng và khai thác đất chuyên dùng phải trả tiền sử dụng đất cho nhà nước.

Đất MNC có mặt nước chuyên dùng

Đất MNC là đất có mặt nước chuyên dùng, đây là loại đất ở vùng ao, hồ, sông, suối, công trình thủy điện, thủy lợi,…được sử dụng với mục đích sản xuất nông nghiệp.

Theo thông tư số 5 – TT/LB Luật đất đai 2013, đất MNC giới hạn trong phạm vi mặt nước trong nước và vùng ven biển, bao gồm mặt nước đang được sử dụng và chưa sử dụng để chuyên nuôi trồng thủy hải sản.

Theo đó, đất có mặt nước chuyên dùng bao gồm 2 loại sau:

Mặt nước đã được quy hoạch và được các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt để nuôi trồng thủy sản:

  • Ao, hồ nhỏ, mương rạch nằm xen kẽ trong đất dân cư và đất chuyên dùng khác.
  • Đầm, hồ lớn, sông, ao, đìa,… nằm xen kẽ trong khu vực đất nông nghiệp hoặc lâm nghiệp.
  • Ruộng, trũng được cải tạo lại phục vụ cho việc nuôi trồng thủy sản.
  • Ao, đìa, đầm,… có sẵn hoặc được cải tạo để nuôi trồng thủy sản thuộc vùng nước mặn ven biển, nước lợ, bãi triều ở cửa sông,…

Mặt nước được quy hoạch để phục vụ mục đích khác nhưng có thể kết hợp nuôi trồng thủy sản:

  • Đất có sông, đầm, hồ,… nằm trong hệ thống thủy lợi cung cấp nước phục vụ nhu cầu đời sống hàng ngày của người dân địa phương.
  • Đất có hồ nước thủy điện cung cấp điện năng.
  • Ao, đầm nằm trong khu di tích lịch sử, văn hóa, danh lam thắng cảnh.
  • Đầm, hồ thuộc hệ thống tưới tiêu, hệ thống thoát nước thải của khu công nghiệp, địa phương, thành phố.
  • Đất được quy hoạch với mục đích sử dụng chuyên dùng khác.

đất MNC là gì? phân loại

Phân loại đất MNC là gì?

Theo thông tư số 5 – TT/LB Luật đất đai 2013, đất MNC được chia thành 3 loại chính:

  • Đất có mặt nước nội địa.
  • Đất có mặt nước ven biển.
  • Đất có mặt nước là hồ thủy lợi, thủy điện.

Mỗi loại có đặc điểm và quy định khác nhau, chúng ta sẽ tìm hiểu về từng loại ngay bây giờ.

Đất MNC có mặt nước nội địa

Khái niệm

Đất có mặt nước nội địa là đất có mặt nước trong nước phục vụ mục đích nuôi trồng thủy hải sản nhằm cải thiện kinh tế đời sống của người dân địa phương và tăng hiệu quả của việc sử dụng đất. Cụ thể gồm các loại sau:

  • Ao, hồ, đầm được nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức để phục vụ việc nuôi trồng thủy hải sản, sản xuất nông nghiệp.
  • Ao, hồ, đầm được nhà nước cho hộ gia đình, cá nhân, tổ chức kinh tế, người Việt Nam ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuê để thực hiện dự án đầu tư, nuôi trồng thủy hải sản, sản xuất nông nghiệp hoặc kết hợp với các mục đích sử dụng phi nông nghiệp.

Cơ quan có thẩm quyền quyết định việc sử dụng đất MNC

UBND tỉnh, huyện có thẩm quyền cho thuê đất đối với hộ gia đình, cá nhân, tổ chức kinh tế theo quy định tại điều 59 Luật đất đai.

UBND cấp tỉnh giao đất, cho thuê, chuyển đổi mục đích sử dụng đất MNC trong những trường hợp sau:

  • Giao đất, cho thuê, chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với tổ chức.
  • Giao đất cho cơ sở tôn giáo.
  • Giao đất cho người Việt Nam sinh sống ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo khoản 3 Điều 55 của luật này.
  • Cho người VIệt Nam sinh sống ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuê đất theo điểm đ, e khoản 1 Điều 56 của luật này.
  • Cho tổ chức nước ngoài thuê đất để phục vụ cho mục đích ngoại giao.

UBND cấp huyện giao đất, cho thuê, chuyển đổi mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau:

  • Giao đất, cho thuê, chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.
  • Nếu hộ gia đình, cá nhân muốn chuyển đổi mục đích sử dụng sang thương mại, dịch vụ với diện tích lớn hơn 0,5 hecta thì cần có văn bản chấp nhận của UBND cấp tỉnh.
  • Giao đất cho cộng đồng dân cư.
  • UBND xã cho thuê đất phục vụ mục đích công ích của dân cư.
  • Giao việc sử dụng hồ, đầm thuộc nhiều xã, phường, thị trấn.
  • Đối với hồ, đầm thuộc nhiều huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh thì UBND cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định.
  • Đối với hồ, đầm thuộc nhiều tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thì quyền quyết định sử dụng thuộc về Chính phủ.

Nguyên tắc sử dụng

Việc sử dụng đất có mặt nước trong nước thuộc nhiều tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương cần phải thực hiện theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và tài nguyên đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Người được nhà nước cho thuê đất phải bảo vệ môi trường sinh thái, cảnh quan và không thay đổi mục đích sử dụng chính của công trình có đất MNC nội địa.

Đối tượng được giao đất MNC

Theo quy định của pháp luật, những đối tượng sau được cấp giao, cho thuê đất:

  • Hộ gia đình, cá nhân được giao đất MNC theo hạn mức phục vụ mục đích nuôi trồng thủy hải sản, sản xuất nông nghiệp.
  • Hộ gia đình, cá nhân, tổ chức kinh tế, người Việt Nam sinh sống ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư.

đất MNC là gì? quy định

Đất MNC có mặt nước ven biển

Khái niệm

Đất MNC có mặt nước ven biển là phần diện tích đất được quy hoạch có mặt nước ở vùng ven biển, mục đích sử dụng chủ yếu là nuôi trồng thủy sản, sản xuất muối, nông nghiệp và lâm nghiệp.

Cơ quan có thẩm quyền quyết định việc sử dụng

UBND có thẩm quyền giao, cho thuê đất bãi bồi ven sông, ven biển chưa được sử dụng; đất được giao sử dụng cho mục đích nào thì chế độ sử dụng đất phải tuân theo quy định của pháp luật về mục đích đó.

Trường hợp dự án có vốn đầu tư nước ngoài tại đảo, xã, phường, thị trấn biên giới, ven biển chưa được Quốc hội, Chính phủ chấp nhận thì trước khi chấp nhận quyết định đầu tư, UBND cấp tỉnh phải gửi văn bản xin ý kiến của các Bộ sau:

  • Bộ Quốc phòng, Bộ Công an, Bộ Ngoại giao đối với đất MNC tại đảo, xã, phường, thị trấn biên giới.
  • Bộ Quốc phòng đối với đất tại xã, phường, thị trấn ven biển liền kề đất quốc phòng.
  • Bộ Công an đối với đất tại xã, phường, thị trấn ven biển liền kề đất sử dụng cho mục đích an ninh.
  • Trường hợp dự án đầu tư sử dụng mặt nước trong khu vực biển từ 3 hải lý trở ra thì thẩm quyền cho thuê mặt biển tuân theo quy định của pháp luật về biển.

Nguyên tắc sử dụng

Việc sử dụng đất MNC ven biển cần đảm bảo một số nguyên tắc sau:

  • Đúng quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
  • Bảo vệ đất và tăng sự bồi tụ đất.
  • Bảo vệ môi trường sinh thái và cảnh quan.
  • Không cản trở việc bảo vệ an ninh và giao thông trên biển.

Hồ sơ thuê đất MNC là gì?

Nếu bạn muốn thuê đất MNC để nuôi trồng thủy hải sản cần có một số giấy tờ sau:

  • Đơn xin thuê mặt nước ven biển
  • Bản trích đo, trích lục sơ đồ, bản đồ vị trí mặt nước xin thuê.
  • Báo cáo dự án nuôi trồng thủy sản khả thi được Chi cục thủy sản cấp phép.
  • Bản thuyết minh về kỹ thuật nuôi trồng thủy sản.
  • Báo cáo đánh giá tác động môi trường và kế hoạch bảo vệ môi trường. Nếu dự án không phải lập báo cáo cần phải có cam kết bảo vệ môi trường.
  • Hồ sơ được nộp về Chi cục nuôi trồng thủy sản.

Đất MNC có mặt nước chuyên dùng là hồ thủy điện, thủy lợi

Cơ quan có thẩm quyền quyết định việc sử dụng

UBND cấp tỉnh, huyện cho thuê đất có mặt nước là hồ thủy điện, thủy lợi theo quy định tại Điều 59 Luật đất đai 2013.

Nguyên tắc sử dụng

Việc sử dụng đất MNC phải đảm bảo không tác động đến mục đích sử dụng chính và phải tuân theo quy định của pháp luật.

Thời hạn cho thuê của đất MNC

Thời hạn cho thuê do cơ quan nhà nước quyết định căn cứ vào:

  • Nhu cầu sử dụng đất được thể hiện trong dự án đầu tư.
  • Đơn xin thuê đất phù hợp với tiến độ quy hoạch.
  • Kế hoạch phát triển kinh tế xã hội.
  • Quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất của địa phương, ban ngành.

Thời gian cho thuê tối đa là 50 năm. Đối với dự án có vốn lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư tại địa bàn có điều kiện khó khăn, đặc biệt khó khăn thì thời hạn cho thuê tối đa là 70 năm.

Khi hết thời gian sử dụng, nếu người sử dụng muốn sử dụng tiếp thì sẽ được cơ quan nhà nước xem xét và gia hạn nhưng không quá thời gian thuê đất theo quy định.

Kết luận

Đất MNC phục vụ cho rất nhiều mục đích sử dụng, từ nuôi trồng thủy hải sản đến sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp.

Tuy nhiên trong quá trình sử dụng, bạn cần phải bảo vệ môi trường sinh thái và cảnh quan tự nhiên xung quanh để phát triển bền vững, lâu dài.

Hy vọng bài viết đã giúp bạn trả lời được câu hỏi đất MNC là gì và những vấn đề liên quan.

Chúc bạn thành công và gặp nhiều may mắn trong thời gian sắp tới.

Một số bài viết cùng chủ đề:

Dự án khu dân cư Quốc Linh – dấu ấn căn hộ đẳng cấp nâng tầm cuộc sống

Có Nên Mua Đất Trồng Cây Lâu Năm Không

 

Viết một bình luận